Ráðist í 300 milljóna verk eftir ólöglegan fund Hallgerður Kolbrún E. Jónsdóttir skrifar 16. febrúar 2023 10:41 Ólafur Ragnar Hilmarsson segir móður sína þurfa að borga 60 þúsund krónur á mánuði aukalega vegna framkvæmdanna. Bylgjan Mikil óánægja er meðal íbúa í Asparfelli 2 til 12 í Breiðholti vegna 300 milljóna króna framkvæmda sem var ráðist í eftir húsfund sem kærunefnd húsamála hefur dæmt ólöglegan. Íbúar eru margir hverjir með lágar tekjur en vegna framkvæmdanna þarf hver og ein íbúð að greiða 60 þúsund krónur aukalega á mánuði næstu tvö árin. „Hússtjórnin fékk á sínum tíma ráðgjafafyrirtæki sem heitir Verksýn til að taka út hvað þyrfti að gera, gera ástandsskoðun á húsinu, sem var gert. Þar kemur í ljós að það þarf að gera ýmislegt: Skipta um nokkra glugga, laga klæðningu og hitt og þetta,“ segir Ólafur Ragnar Hilmarsson í Bítinu á Bylgjunni í morgun. Móðir Ólafs er búsett í Asparfelli og segir Ólafur hana afar venjulegan ellilífeyrisþega. Hann segir að ráðgjafafyrirtækið hafi komið með þá tillögu að skipt yrði um nánast alla glugga í húsinu, sem ekki var þegar búið að skipta um í húsinu, ekki bara þá sem þurfti nauðsynlega að skipta um. Skipta á um 272 glugga í húsinu.Vísir/Vilhelm „Í stað þess að skipta um einhverja 92 glugga var ákveðið að skipta um 272. Það var tillagan frá þeim. Þetta þýðir að verkefnið verður einhverjum 80 til 100 milljón krónum dýrara. Þetta verk kostar tæpar þrjú hundruð milljónir,“ segir Ólafur. Sautján prósent íbúa samþykktu framkvæmdirnar Kostnaðurinn deilist niður á þessar 192 íbúðir sem eru í húsfélaginu. Verkið kostar tæpar 300 milljónir og því töluverður kostnaður á hvern íbúðareiganda. „Í tilviki mömmu, sem á bara litla 60 fermetra íbúð, þá eru þetta einhver 1.100 þúsund sem hún þarf að greiða. Þetta eru 60 þúsund á mánuði í tvö ár og hún byrjar að borga einhvern tíma í sumar. Það er talsvert mikill peningur fyrir svona fólk og ég veit að það er talsvert fleira fólk í sömu stöðu þarna,“ segir Ólafur. Þeir bræður hafi farið að skoða málið fyrir mömmu sína og haft efasemdir um að fundurinn, sem þetta var ákveðið á, hafi verið löglegur. Á fundinum hafi verið fulltrúi frá 51 íbúð af 192. 33 af þessum 51 hafi greitt atkvæði með því að ráðast í framkvæmdirnar. „Við höfðum efasemdir um að þetta væri löglegt af því að þetta er miklu meira en bara nauðsynlegar framkvæmdir. Þess vegna höfðum við samband við hússtjórnina að fá upplýsingar um hitt og þetta. Það gekk mjög erfiðlega. Nánast einu svörin sem við höfum fengið frá hússtjórninni eru bréf frá einhverjum lögfræðingum Eignaumsjónar, sem sér um innheimtu og svona fyrir húsfélagið,“ segir Ólafur. „Þetta horfir þannig við mér að Eignaumsjón og Verksýn séu að reyna að búa til verkefni sem er sem stærst til þess að fá sem mest út úr því.“ Ráðgjafafyrirtækið fær prósentu af heildarupphæðinni Ólafur segir ýmislegt undarlegt við málið. Til dæmis hafi húsfélagið gert samning við Verksýn um að gera úttekt á húsinu og annan samning um að Verksýn hefði eftirlit með verkinu, sjá um útboðið og að Verksýn fengi prósentu af heildarupphæð verksins. Framkvæmdir í Asparfelli hófust í haust.Vísir/Vilhelm „Segjum að þetta kosti 300 milljónir, þá fær ráðgjafafyrirtækið 30 milljónir tæpar. Samningurinn er upp á 9 prósent. Það er hagur ráðgjafafyrirtækisins að það verði gert sem mest og sem dýrast því þá fær hún bara meiri pening,“ segir Ólafur. Gert hafi verið við hluta þeirra glugga, sem nú á að skipta út, fyrir fimm árum síðan. Þannig sé að mati Ólafs hluti verksins óþarfur. „Það var byrjað á þessu í sumar, búið að skipta um fullt af gluggum, og haldið áfram í vetur.“ Vonar að lausn finnist á húsfundi í kvöld Erfitt sé að setja lögbann á framkvæmd sem þessa en kærunefnd húsamála hafi 19. janúar síðastliðinn úrskurðað að fundurinn, þar sem ákvörðun var tekin um að ráðast í verkið, hafi verið ólöglegur. „Þá finnst okkur að stjórn húsfélagsins hefði átt að stoppa við og endurskoða málið aðeins. Ég veit það eru samningar í gildi en það er búið að dæma fundinn ólöglegan þannig að framkvæmdirnar eru allar í uppnámi í raun og veru. Þessi úrskurður hefur ekki verið kynntur fólkinu,“ segir Ólafur. Hann vonast til að lausn finnist í málinu á húsfundi sem verði í kvöld, samkvæmt ábendingu kærunefndar húsamála. „Ég hvet alla sem búa þarna til að skoða þessi mál alvarlega. Þetta skiptir dálítið miklu máli fyrir fólk hvort það þurfi að borga 800 þúsund eða 1,5 milljón. Mér finnst þetta alvarlegt og finnst að þessir aðilar: Hússtjórnin og Eignaumsjón, sem eiga að vinna fyrir fólkið, eigi að vinna fyrir eigendur hússins en eru að berjast gegn því að kostnaðurinn verði lækkaður.“ Hlusta má á viðtalið við Ólaf í heild sinni í spilaranum hér að neðan. Reykjavík Nágrannadeilur Bítið Málefni fjölbýlishúsa Tengdar fréttir Að vera eða ekki vera í fjöleignarhúsum hæfur Að undanförnu hefur mikið verið rætt og ritað um nágrannaerjur í fjöleignarhúsum, sbr. nýlega grein mína á þessum vettvangi um um „Fjölbýli í blíðu og stríðu“ og umfjöllun á Stöð 2 sl. sunnudag. Hefur í umræðunni gætt misskilnings um meint rétt- og úrræðaleysi íbúðareiganda í fjöleignarhúsa vegna ónæðisvaldandi granna og réttarstöðu aðila í þýðingarmiklum atriðum. 2. febrúar 2023 13:01 Nágrannaerjur verði einna verstar í tví- og þríbýli Nágrannaerjur geta verið mjög fljótar að vinda upp á sig og verða oft einna verstar í tví- og þríbýli. Þetta segir lögfræðingur sem aðstoðað hefur nágranna við að ná sáttum í deilum sem oft enda í algjöran hnút. 30. janúar 2023 07:00 Mest lesið Falsaði bréf frá skólastjóra á kostnað Kennarasambandsins Innlent Hefði stoppað Magga Mix á punktinum Innlent Þarf að láta sér átta ára dóm lynda Innlent Palestínski fáninn dreginn að húni við Ráðhúsið Innlent „Mjög óeðlileg nálgun“ Innlent Komst ekki í golf í gær en skellti sér í morgun Innlent Hvetja ráðuneytið til að kynna sér málið og leiðrétta rangfærslur Innlent „Það er samkeppni um starfsfólk“ Innlent Rúmlega 300 ökumenn sviptir eða sektaðir í dag á Kringlumýrarbraut Innlent Stjórnlaus gróðureldur ógnar heimilum á Krít Erlent Fleiri fréttir Sýklalyfjaónæmar bakteríur í fyrsta sinn í íslensku búfé Þrýst á flugmenn Landhelgisgæslunnar meðan samningar tefjist „Mjög óeðlileg nálgun“ Óvenjulegt málþóf og lítill pólitískur ávinningur Palestínski fáninn dreginn að húni við Ráðhúsið Hefði stoppað Magga Mix á punktinum „Það er samkeppni um starfsfólk“ Landspítalaforstjóri fagnar svörtu skýrslunni Þarf að láta sér átta ára dóm lynda Krefur ráðuneytið svara um föstudagslokun Sjúkratrygginga Vill þyngja refsingar við líkamsárásum Komst ekki í golf í gær en skellti sér í morgun Falsaði bréf frá skólastjóra á kostnað Kennarasambandsins Ekið á barn og maður handtekinn eftir berserksgang Hvetja ráðuneytið til að kynna sér málið og leiðrétta rangfærslur Umræður um veiðigjaldafrumvarpið slá nýtt met Reykjanesbraut verður öll orðin tvöföld fyrir veturinn Landvernd gagnrýnir skerðingar á aðgengi fólks að Heiðmörk Stjórnarandstaða setji ný viðmið á þingi sem ógni lýðræðinu Rúmlega 300 ökumenn sviptir eða sektaðir í dag á Kringlumýrarbraut Telur að allt fari í skrúfuna verði ekki brugðist við Bubbi gerir sögulegan samning um eigin líkindi til allrar framtíðar Ólafur Thors og Bjarni Ben sneru sér við í kaldri gröf Fjölskyldan franska sendi ættingjum erfðaskrá frá Íslandi Ótti um að allt fari í skrúfuna, Bubbi og pattstaða „Jú, jú, þetta er orðið málþóf“ Borgin sé ekki að refsa Grafarvogsbúum Pilturinn áfrýjar ekki þyngsta mögulega dómi Bætur Hugins lækkaðar og máli Vinnslustöðvarinnar vísað frá Samfylkingin í stórsókn á landsbyggðinni Sjá meira
„Hússtjórnin fékk á sínum tíma ráðgjafafyrirtæki sem heitir Verksýn til að taka út hvað þyrfti að gera, gera ástandsskoðun á húsinu, sem var gert. Þar kemur í ljós að það þarf að gera ýmislegt: Skipta um nokkra glugga, laga klæðningu og hitt og þetta,“ segir Ólafur Ragnar Hilmarsson í Bítinu á Bylgjunni í morgun. Móðir Ólafs er búsett í Asparfelli og segir Ólafur hana afar venjulegan ellilífeyrisþega. Hann segir að ráðgjafafyrirtækið hafi komið með þá tillögu að skipt yrði um nánast alla glugga í húsinu, sem ekki var þegar búið að skipta um í húsinu, ekki bara þá sem þurfti nauðsynlega að skipta um. Skipta á um 272 glugga í húsinu.Vísir/Vilhelm „Í stað þess að skipta um einhverja 92 glugga var ákveðið að skipta um 272. Það var tillagan frá þeim. Þetta þýðir að verkefnið verður einhverjum 80 til 100 milljón krónum dýrara. Þetta verk kostar tæpar þrjú hundruð milljónir,“ segir Ólafur. Sautján prósent íbúa samþykktu framkvæmdirnar Kostnaðurinn deilist niður á þessar 192 íbúðir sem eru í húsfélaginu. Verkið kostar tæpar 300 milljónir og því töluverður kostnaður á hvern íbúðareiganda. „Í tilviki mömmu, sem á bara litla 60 fermetra íbúð, þá eru þetta einhver 1.100 þúsund sem hún þarf að greiða. Þetta eru 60 þúsund á mánuði í tvö ár og hún byrjar að borga einhvern tíma í sumar. Það er talsvert mikill peningur fyrir svona fólk og ég veit að það er talsvert fleira fólk í sömu stöðu þarna,“ segir Ólafur. Þeir bræður hafi farið að skoða málið fyrir mömmu sína og haft efasemdir um að fundurinn, sem þetta var ákveðið á, hafi verið löglegur. Á fundinum hafi verið fulltrúi frá 51 íbúð af 192. 33 af þessum 51 hafi greitt atkvæði með því að ráðast í framkvæmdirnar. „Við höfðum efasemdir um að þetta væri löglegt af því að þetta er miklu meira en bara nauðsynlegar framkvæmdir. Þess vegna höfðum við samband við hússtjórnina að fá upplýsingar um hitt og þetta. Það gekk mjög erfiðlega. Nánast einu svörin sem við höfum fengið frá hússtjórninni eru bréf frá einhverjum lögfræðingum Eignaumsjónar, sem sér um innheimtu og svona fyrir húsfélagið,“ segir Ólafur. „Þetta horfir þannig við mér að Eignaumsjón og Verksýn séu að reyna að búa til verkefni sem er sem stærst til þess að fá sem mest út úr því.“ Ráðgjafafyrirtækið fær prósentu af heildarupphæðinni Ólafur segir ýmislegt undarlegt við málið. Til dæmis hafi húsfélagið gert samning við Verksýn um að gera úttekt á húsinu og annan samning um að Verksýn hefði eftirlit með verkinu, sjá um útboðið og að Verksýn fengi prósentu af heildarupphæð verksins. Framkvæmdir í Asparfelli hófust í haust.Vísir/Vilhelm „Segjum að þetta kosti 300 milljónir, þá fær ráðgjafafyrirtækið 30 milljónir tæpar. Samningurinn er upp á 9 prósent. Það er hagur ráðgjafafyrirtækisins að það verði gert sem mest og sem dýrast því þá fær hún bara meiri pening,“ segir Ólafur. Gert hafi verið við hluta þeirra glugga, sem nú á að skipta út, fyrir fimm árum síðan. Þannig sé að mati Ólafs hluti verksins óþarfur. „Það var byrjað á þessu í sumar, búið að skipta um fullt af gluggum, og haldið áfram í vetur.“ Vonar að lausn finnist á húsfundi í kvöld Erfitt sé að setja lögbann á framkvæmd sem þessa en kærunefnd húsamála hafi 19. janúar síðastliðinn úrskurðað að fundurinn, þar sem ákvörðun var tekin um að ráðast í verkið, hafi verið ólöglegur. „Þá finnst okkur að stjórn húsfélagsins hefði átt að stoppa við og endurskoða málið aðeins. Ég veit það eru samningar í gildi en það er búið að dæma fundinn ólöglegan þannig að framkvæmdirnar eru allar í uppnámi í raun og veru. Þessi úrskurður hefur ekki verið kynntur fólkinu,“ segir Ólafur. Hann vonast til að lausn finnist í málinu á húsfundi sem verði í kvöld, samkvæmt ábendingu kærunefndar húsamála. „Ég hvet alla sem búa þarna til að skoða þessi mál alvarlega. Þetta skiptir dálítið miklu máli fyrir fólk hvort það þurfi að borga 800 þúsund eða 1,5 milljón. Mér finnst þetta alvarlegt og finnst að þessir aðilar: Hússtjórnin og Eignaumsjón, sem eiga að vinna fyrir fólkið, eigi að vinna fyrir eigendur hússins en eru að berjast gegn því að kostnaðurinn verði lækkaður.“ Hlusta má á viðtalið við Ólaf í heild sinni í spilaranum hér að neðan.
Reykjavík Nágrannadeilur Bítið Málefni fjölbýlishúsa Tengdar fréttir Að vera eða ekki vera í fjöleignarhúsum hæfur Að undanförnu hefur mikið verið rætt og ritað um nágrannaerjur í fjöleignarhúsum, sbr. nýlega grein mína á þessum vettvangi um um „Fjölbýli í blíðu og stríðu“ og umfjöllun á Stöð 2 sl. sunnudag. Hefur í umræðunni gætt misskilnings um meint rétt- og úrræðaleysi íbúðareiganda í fjöleignarhúsa vegna ónæðisvaldandi granna og réttarstöðu aðila í þýðingarmiklum atriðum. 2. febrúar 2023 13:01 Nágrannaerjur verði einna verstar í tví- og þríbýli Nágrannaerjur geta verið mjög fljótar að vinda upp á sig og verða oft einna verstar í tví- og þríbýli. Þetta segir lögfræðingur sem aðstoðað hefur nágranna við að ná sáttum í deilum sem oft enda í algjöran hnút. 30. janúar 2023 07:00 Mest lesið Falsaði bréf frá skólastjóra á kostnað Kennarasambandsins Innlent Hefði stoppað Magga Mix á punktinum Innlent Þarf að láta sér átta ára dóm lynda Innlent Palestínski fáninn dreginn að húni við Ráðhúsið Innlent „Mjög óeðlileg nálgun“ Innlent Komst ekki í golf í gær en skellti sér í morgun Innlent Hvetja ráðuneytið til að kynna sér málið og leiðrétta rangfærslur Innlent „Það er samkeppni um starfsfólk“ Innlent Rúmlega 300 ökumenn sviptir eða sektaðir í dag á Kringlumýrarbraut Innlent Stjórnlaus gróðureldur ógnar heimilum á Krít Erlent Fleiri fréttir Sýklalyfjaónæmar bakteríur í fyrsta sinn í íslensku búfé Þrýst á flugmenn Landhelgisgæslunnar meðan samningar tefjist „Mjög óeðlileg nálgun“ Óvenjulegt málþóf og lítill pólitískur ávinningur Palestínski fáninn dreginn að húni við Ráðhúsið Hefði stoppað Magga Mix á punktinum „Það er samkeppni um starfsfólk“ Landspítalaforstjóri fagnar svörtu skýrslunni Þarf að láta sér átta ára dóm lynda Krefur ráðuneytið svara um föstudagslokun Sjúkratrygginga Vill þyngja refsingar við líkamsárásum Komst ekki í golf í gær en skellti sér í morgun Falsaði bréf frá skólastjóra á kostnað Kennarasambandsins Ekið á barn og maður handtekinn eftir berserksgang Hvetja ráðuneytið til að kynna sér málið og leiðrétta rangfærslur Umræður um veiðigjaldafrumvarpið slá nýtt met Reykjanesbraut verður öll orðin tvöföld fyrir veturinn Landvernd gagnrýnir skerðingar á aðgengi fólks að Heiðmörk Stjórnarandstaða setji ný viðmið á þingi sem ógni lýðræðinu Rúmlega 300 ökumenn sviptir eða sektaðir í dag á Kringlumýrarbraut Telur að allt fari í skrúfuna verði ekki brugðist við Bubbi gerir sögulegan samning um eigin líkindi til allrar framtíðar Ólafur Thors og Bjarni Ben sneru sér við í kaldri gröf Fjölskyldan franska sendi ættingjum erfðaskrá frá Íslandi Ótti um að allt fari í skrúfuna, Bubbi og pattstaða „Jú, jú, þetta er orðið málþóf“ Borgin sé ekki að refsa Grafarvogsbúum Pilturinn áfrýjar ekki þyngsta mögulega dómi Bætur Hugins lækkaðar og máli Vinnslustöðvarinnar vísað frá Samfylkingin í stórsókn á landsbyggðinni Sjá meira
Að vera eða ekki vera í fjöleignarhúsum hæfur Að undanförnu hefur mikið verið rætt og ritað um nágrannaerjur í fjöleignarhúsum, sbr. nýlega grein mína á þessum vettvangi um um „Fjölbýli í blíðu og stríðu“ og umfjöllun á Stöð 2 sl. sunnudag. Hefur í umræðunni gætt misskilnings um meint rétt- og úrræðaleysi íbúðareiganda í fjöleignarhúsa vegna ónæðisvaldandi granna og réttarstöðu aðila í þýðingarmiklum atriðum. 2. febrúar 2023 13:01
Nágrannaerjur verði einna verstar í tví- og þríbýli Nágrannaerjur geta verið mjög fljótar að vinda upp á sig og verða oft einna verstar í tví- og þríbýli. Þetta segir lögfræðingur sem aðstoðað hefur nágranna við að ná sáttum í deilum sem oft enda í algjöran hnút. 30. janúar 2023 07:00